Банкротство физических лиц: основные проблемы правоприменения
данное исследование представляет собой размышления автора над собственным опытом сопровождения процедур банкротства физических лиц в качестве финансового управляющего должника
Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности
Далеко не всегда сделка выражает интересы контрагентов или заинтересованных лиц. Особенно это касается соглашений с недвижимым имуществом, наподобие квартир, земли или частных домов. Чтобы защитить свои интересы от пагубных и невыгодных условий, стоит инициировать признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Недействительный договор купли-продажи недвижимости может быть либо ничтожным, либо оспоримым. В первом случае все условия сделки не будут считаться заключенными даже без судебного разбирательства. Ничтожность возможна, если есть хотя бы один из следующих признаков:
Во всех указанных случаях суд не нужен – соглашение по недвижимости и так будет признано недействительным «по умолчанию». Соответственно, никаких юридически прав и обязанностей, как и других последствий, не возникнет.
Оспоримость договора, в свою очередь, может быть признана при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
Типичный пример оспоримой сделки – если муж без согласия жены решил продать квартиру, которая принадлежит им обоим в рамках совместной собственности. Если в целом у недвижимого имущества есть несколько сособственников, то один из совладельцев, который не давал своего согласия, может подать иск в суд.
В отношении сделок с недвижимостью крайне важно соблюсти все условия, выдвинутые законом. В первую очередь это касается формы соглашения и существенных условий. Недвижимое имущество, будучи наиболее ценным активом, тщательно регулируется отечественным законодательством.
Однако признать недействительным договор купли-продажи недвижимости могут и непосредственные участники соглашения. В первую очередь это касается случаев, когда одна из сторон введена в заблуждение или была обманута контрагентом. Здесь налицо будет несоответствие воли волеизъявлению – одному из ключевых признаков недействительности сделок по гражданском законодательству.
| Наименование услуг | Цены |
|---|---|
| Справочная информация по телефону | Бесплатно |
| Консультация | от 1 000 руб. |
| Составление претензии, ответа на претензию | от 5 000 руб. |
| Составление искового заявления | от 10 000 руб. |
| Составление отзыва на исковое заявление | от 10 000 руб. |
| Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб | от 15 000 руб. |
| Ознакомление с материалами гражданского дела в суде | от 10 000 руб. |
| Представительство в суде первой инстанции | от 30 000 руб. |
| Представительство в суде апелляционной или кассационной инстанции | от 25 000 руб. |
| Представительство в суде надзорной инстанции | от 30 000 руб. |
| Представительство на стадии исполнительного производства в Службе судебных приставов | от 15 000 руб. |
Первое и самое важное последствие – это то, что права, обязанности и ответственность по недействительному договору не возникнут. Сделка не будет иметь юридической силы, что освобождает всех контрагентов от соответствующих обязательств. Кроме того, аннулирование юридической силы также открывает возможности и для третьих лиц, в частности – защитить свои права и интересы.
Сделка, которая признана недействительной, считается таковой с момента ее совершения. Данный факт позволяет «развернуть» обстоятельства вспять и вернуть ситуацию в первоначальное положение. В отношении квартиры это означает, что права собственности на нее будут сохранены, а все претензии контрагентов – устранены.
Недвижимость будет возвращена первоначальным собственникам. При этом каждая из сторон недействительного договора будет обязана вернуть все переданные блага в процессе исполнения соглашения. В первую очередь это касается, конечно же, денежных средств, которые были отданы покупателем продавцу.
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным – очень полезный инструмент для защиты своих прав собственности на недвижимое имущество независимо от его типа (квартира, дом, земельный участок и другие блага). Однако данным средством еще нужно уметь правильно пользоваться, если вы не хотите столкнуться с денежными, временными и моральными расходами. Лучше всего обратиться за поддержкой к профессиональным представителям.
Мало просто заявить о том, что есть основание для признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Важно еще доказать данный факт. Именно по этой причине крайне рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые:
От правильного составления документов и сбора доказательственной базы будет зависеть весь исход дела. При самостоятельном ведении разбирательства заявителю придется в одиночку изучать и отличать оспоримые и ничтожные сделки, а также заявлять свои требования в суде. Очевидно, что без предварительной подготовки и юридических навыков дело затянется, и не факт, что оно будет выиграно.
Юридическая поддержка коллегии «Яровенко и партнеры» — это ваша возможность доказать основание недействительности договора купли-продажи квартиры и любой другой недвижимости, благодаря чему вы вернете свое право собственности и контроль за ценным имуществом. Обращайтесь к профессионалам – доверьтесь нашей компетенции и оперативному решению таких важных юридических вопросов.
Наша команда юристов использует индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и его проблеме. Мы детально разбираем каждое дело и предлагаем наиболее подходящее решение.
Работа нашей юридической компании строится на ответственности за результат. Качество и результат являются приоритетом для нас в работе с клиентами.
Наши сотрудники являются опытными юристами, которые обладают большим опытом работы в разных сферах юриспруденции. В среднем каждый из нашей команды юристов занимается своей практикой около 10 лет. Наши юристы активно используют приобретенные навыки в своей работе, что ведет к наилучшему результату.
Мы выполняем нашу работу качественно за приемлемую цену, что является одном из принципов нашей работы.
Наша компания гарантирует неразглашение тайн своих клиентов, вся информация находится под защитой, а доступ к ней имеет исключительное количество юристов, каждый из которых несет персональную ответственность.