Банкротство физических лиц: основные проблемы правоприменения
данное исследование представляет собой размышления автора над собственным опытом сопровождения процедур банкротства физических лиц в качестве финансового управляющего должника
Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности
Экономишь, откладываешь, ежемесячно отдаешь свои кровные застройщику и считаешь дни до переезда? Мечта сбудется, когда дом будет достроен, введен в эксплуатацию, а на руках участника долевого строительства окажутся документы о праве собственности на квартиру.
А пока сервис аналитики жилстроя «Наш.Дом.РФ» сообщает о банкротстве 1% застройщиков, от почти 100 миллионов квадратных метров возведенного в первом полугодии 2021 года жилья. Цифра в метрах вроде бы небольшая. Но пострадали более 146 тысяч человек.
Так что дольщикам не помешает ознакомится с параграфом 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и стать подписчиками газеты «Коммерсантъ», где публикуются сведения о банкротстве. А в ожидании квартиры в долгострое — еще и заручиться поддержкой опытного адвоката по банкротству застройщика.
Банкротство строительной компании может инициировать подрядчик, банк, налоговая, один или группа дольщиков, работники должника. Либо сам застройщик, если не может выполнить взятые на себя обязательства и хочет от них избавиться. Для этого следует обратиться в арбитражный суд с иском о признании юридического лица банкротом.
И проследить, чтобы в определении суда было указано, что банкротство осуществляется с применением параграфа 7 главы IX Закона №127-ФЗ. Иначе должник будет признан банкротом в общем порядке и защитить права участников строительства не удастся.
К участникам строительства, которые могут предъявить право требования, относятся:
Судом устанавливается факт наличия неисполненных обязательств, в том числе по передаче объектов недвижимости или погашении денежных требований участникам строительства. В процессе утверждается конкурсный управляющий, который берет процедуру в свои руки.
Он оценивает текущее финансовое состояние компании, уведомляет кредиторов и дольщиков, разыскивает остальное имущество должника, продаёт его с торгов. Вырученные деньги используются, чтобы рассчитаться с долгами. Все это осуществляется в рамках процедуры банкротства.
В судебном процессе о банкротстве застройщика дольщик может предъявить любое из двух требований:
Когда участник строительства требует помещение, возможны следующие варианты его передачи:
Определиться с требованиями нужно в течение трех месяцев с момента получения уведомления от управляющего, назначенного судом. Чтобы присутствовать в реестре требований кредиторов следует обратиться к нему с заявлением о включении в реестр.
Если срок прошел, а требования не заявлены — участник строительства будет включен в реестр “обманутых дольщиков” и сможет претендовать на имущество должника по остаточному принципу. Или обратиться к адвокату для консультации по поиску выхода из ситуации.
Банкротство застройщика негативно влияет на всех участников строительства. Часто оно длится годами. В процессе возникает множество спорных вопросов, которые тоже решаются в арбитражном суде и требуют юридической защиты.
Так, банкротству могли предшествовать незаконные сделки строительной компании по переоформлении имущества на других лиц. Такие сделки нужно выявить и оспорить. А затем выделить незавершенное строительство из общей конкурсной массы, и уже его передать дольщикам.
Для участника долевого строительства в процедуре банкротства застройщика важно:
Сведения об этом должны быть поданы суду любым из участников процесса. Если дело рассматривается в обычном порядке — обратитесь за юридическими услугами по банкротству застройщика;
Для этого нужно грамотно оформить, подтвердить документально и вовремя направить конкурсному управляющему свои требования;
Как показывает практика, приоритетнее требовать возвращения недостроенного помещения, если степень его готовности свыше 80%. Либо денежных средств, если стройка не начиналась или заморожена;
Часто приходится менять статус документа, которым оформлялась продажа недвижимости, в судебном порядке;
Весь этот путь можно пройти самостоятельно. Но большое количество обманутых дольщиков, потерявших все, что они вложили в строительство, доказывает, что без помощи адвоката по банкротству сделать это сложно.
Адвокаты юридической компании “Яровенко и партнеры” используют разнообразные правовые механизмы, предусмотренные российским законодательством, чтобы отстоять право участника долевого строительства на квартиру, или компенсировать ее стоимость.
С нами вы пройдете процедуру банкротства застройщика с минимальными рисками для себя. Помогаем юридически, чтобы доля в праве собственности была оформлена еще до того, как объект строительства будет достроен и введен в эксплуатацию. Такой документ изначально защищает интересы дольщика и дает гарантии стать собственником квартиры в будущем.
Окажем услугу взыскания неустойки, если оговоренные сроки строительства сорваны. Ведь с долговременной процедурой банкротства именно так и происходит.
Наша команда юристов использует индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и его проблеме. Мы детально разбираем каждое дело и предлагаем наиболее подходящее решение.
Работа нашей юридической компании строится на ответственности за результат. Качество и результат являются приоритетом для нас в работе с клиентами.
Наши сотрудники являются опытными юристами, которые обладают большим опытом работы в разных сферах юриспруденции. В среднем каждый из нашей команды юристов занимается своей практикой около 10 лет. Наши юристы активно используют приобретенные навыки в своей работе, что ведет к наилучшему результату.
Мы выполняем нашу работу качественно за приемлемую цену, что является одном из принципов нашей работы.
Наша компания гарантирует неразглашение тайн своих клиентов, вся информация находится под защитой, а доступ к ней имеет исключительное количество юристов, каждый из которых несет персональную ответственность.