Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности
Споры с застройщиками — достаточно частое явление. Рынок строительства и так характеризуется нестабильностью, а в последние годы осложнен частым повышением цен на материалы и услуги, влиянием пандемии, наложением санкций.
Совокупность этих факторов приводит если не к разорению строительной компании, то уж точно к нарушению сроков сдачи объекта. Согласно статистике, в Москве и Московской области в 2021 году таких случаев было около 80%.
С долгожданным новосельем дольщику придется повременить. Но есть возможность компенсировать причиненные неудобства материально.
Если компания-застройщик не соблюдает прописанные в договоре долевого участия (ДДУ) договоренности по срокам, и отказывает дольщику в своевременной сдаче объекта недвижимости, то она обязана выплатить пострадавшей стороне неустойку.
Для взыскания неустойки с застройщика нормами ГК РФ, 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрены следующие основания:
Как правило, неустойка рассчитывается за каждый день просрочки, начиная от даты, когда объект должен был быть сдан, и до того момента, когда будет подписан передаточный акт. Участнику строительства не нужно обосновывать в суде причинение убытков и их размер. Есть возможность вовсе не обращаться в суд, а решить спор путем направления досудебной претензии.
Юрист по взысканию неустойки с застройщика рекомендует не ждать, что ситуация разрешится сама собой и квартира станет вашей собственностью. Любая просрочка должна быть толчком к началу урегулирования ситуации. Иначе можно дождаться банкротства.
Помимо взыскания неустойки, участник долевого строительства может рассчитывать на:
Это может быть уплаченная арендная плата за съем жилья, процент по ипотечному кредиту до оформления права собственности, др. Убытки следует доказать документально;
Для этого нужна правильно составленная и должным образом направленная досудебная претензия с требованием выплаты неустойки;
К моральным страданиям могла привести стрессовая ситуация, возникшая по вине застройщика. Причинение морального вреда нужно доказать;
Сюда входят стоимость взыскания неустойки с застройщика юристом, оплата нотариальной доверенности для представителя, почтовые расходы на отправку претензии, иска.
Как показывает судебная практика, если иск составлен правильно, соблюдена досудебная процедура, произведен верный расчет неустойки, то суд станет на сторону дольщика. Но есть исключения.
В ходе судебного процесса размер компенсации часто оказывается заниженным, поскольку на этом настаивают юристы застройщика, обосновывая позицию ст.333 ГК РФ. Основным аргументом является то, что неустойка представляет собой компенсацию за ожидание и не может служить способом обогащения. Без опытного адвоката доказать обратное не предоставляется возможным.
Суд может отказать во взыскании. Основанием послужит уклонение дольщика от подписания передаточного акта, что освобождает застройщика от уплаты неустойки. Или подписание им каких-либо дополнительных соглашений. Такие доказательства могут быть представлены юристами ответчика. Помощь адвоката потребуется и в этом случае.
Юридическая фирма “Яровенко и партнеры” достигла 90% показателя взыскания неустойки с застройщиков в Москве. В каждом …. процессе удается компенсировать участнику долевого строительства максимальный размер желаемой суммы. В разумных пределах, чтобы не было попытки уличить дольщика в обогащении по ст.333 ГК РФ.
Наша команда юристов использует индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и его проблеме. Мы детально разбираем каждое дело и предлагаем наиболее подходящее решение.
Работа нашей юридической компании строится на ответственности за результат. Качество и результат являются приоритетом для нас в работе с клиентами.
Наши сотрудники являются опытными юристами, которые обладают большим опытом работы в разных сферах юриспруденции. В среднем каждый из нашей команды юристов занимается своей практикой около 10 лет. Наши юристы активно используют приобретенные навыки в своей работе, что ведет к наилучшему результату.
Мы выполняем нашу работу качественно за приемлемую цену, что является одном из принципов нашей работы.
Наша компания гарантирует неразглашение тайн своих клиентов, вся информация находится под защитой, а доступ к ней имеет исключительное количество юристов, каждый из которых несет персональную ответственность.
