Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности
Объект достроен и сдан в эксплуатацию, дольщиком подписан передаточный акт квартиры. Остается последний этап — стать счастливым собственником жилья. Но именно он затягивается. Застройщик не подает документы в государственный реестр и отказывает в предоставлении нужного комплекта документации дольщику.
Признание права собственности в новостройке — возможное и необходимое средство защиты дольщика или иного покупателя от недобросовестного застройщика. С юридической помощью от компании “Яровенко и партнеры” сделать это не предоставит труда.
Собственником помещения дольщик становится в момент внесения данных об этом в Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимое имущество. Для подтверждения ему выдается документ государственного образца.
Такое право дает возможность владельцу совершать с объектом различные манипуляции: перепланировать квартиру, прописать в ней членов своей семьи, продать ее, подарить, обменять, заложить, или осуществить иные предусмотренные законодательством сделки. А также закрыть ипотеку, получить налоговый вычет и т.д.
Можно дожидаться регистрации права собственности строительной компанией в общем порядке. Либо обратиться за признанием дольщика собственником в принудительном порядке. Причин для этого масса: возникновение у строительной компании проблем с документацией, местной властью, финансовых проблем, мошенничество, банкротство или ликвидация застройщика.
| Наименование услуг | Цены |
|---|---|
| Справочная информация по телефону | Бесплатно |
| Консультация | 1000 руб. |
| Составление претензии, ответа на претензию | 5 000 руб. |
| Составление искового заявления | 10 000 руб. |
| Представительство в суде первой инстанции | от 30 000 руб. |
| Представительство в суде апелляционной инстанции | от 25 000 руб. |
| Представительство на стадии исполнительного производства в Службе судебных приставов | от 20 000 руб. |
| Возможна так же оплата по результату |
Согласно ст.15 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” №218-ФЗ обратиться с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр может только собственник или арендатор земельного участка, на котором возведен дом. Поскольку дольщик не может предоставить документ, подтверждающий право на землю, для признания права собственности на помещение он должен обратиться в суд.
Иными основаниями для судебного рассмотрения могут стать следующие случаи: застройщик не предоставил в Росреестр необходимые документы, не поставил дом на кадастровый учет, не признает и не исправляет претензии, др.
Вместе с исковым заявлением истцу необходимо предоставить:
По итогу рассмотрения дела будет вынесено судебное решение об удовлетворении требований либо отказе. Позитивное решение является основанием для обращения в Росреестр или МФЦ для признания права собственности на новостройку.
Самостоятельно дольщик может обратиться за признанием права собственности на новостройку через суд. Для этого ему придется изучить 218-ФЗ, определиться с подсудностью дела, судопроизводством, составить исковое заявление и явиться в заседание для защиты своих интересов. Однако судебные процессы, связанные с недвижимостью, зачастую самые сложные и запутанные.
Суд может обратить внимание, что просрочка исполнения обязательств по ДДУ застройщиком не является основанием для требования о признании права собственности на новостройку в судебном порядке. А заявитель не сможет обосновать подачу иска более существенными доводами.
Часто от истца требуется предоставить доказательства 90% готовности дома, реальные размеры объекта в новостройке. Если была произведена доплата за превышающий договорной размер метраж помещения — суд может отказать в иске. А также оставит исковое заявление без движения при отсутствии необходимого для рассмотрения спора документа.
В процедуре банкротства застройщика особенно важно действовать правильно и своевременно. Иначе можно потерять не только право собственности, но и право требования исполнения обязательства по ДДУ.
Юристы компании “Яровенко и партнеры” предоставят дольщику полное сопровождение дела по принудительному оформлению собственности:
Весь этот комплекс работ приведет к защите инвестиций и гарантированному получению документа, подтверждающего собственность на помещение в новостройке.
Уверены, что Вам есть чем заняться, кроме сбора документов, изучения норм материального и процессуального права. Ведь через 3 месяца — срок рассмотрения дела в суде первой инстанции — Вы станете собственником новенькой квартиры в Москве.
Наша команда юристов использует индивидуальный подход к каждому нашему клиенту и его проблеме. Мы детально разбираем каждое дело и предлагаем наиболее подходящее решение.
Работа нашей юридической компании строится на ответственности за результат. Качество и результат являются приоритетом для нас в работе с клиентами.
Наши сотрудники являются опытными юристами, которые обладают большим опытом работы в разных сферах юриспруденции. В среднем каждый из нашей команды юристов занимается своей практикой около 10 лет. Наши юристы активно используют приобретенные навыки в своей работе, что ведет к наилучшему результату.
Мы выполняем нашу работу качественно за приемлемую цену, что является одном из принципов нашей работы.
Наша компания гарантирует неразглашение тайн своих клиентов, вся информация находится под защитой, а доступ к ней имеет исключительное количество юристов, каждый из которых несет персональную ответственность.
